襄阳典当行业经过这么多年的发展，房产抵押业务在全市非银行房产抵押业务中占着比较大的比重。但是近些年由于从业者的风控意识不强，风控水平低，致使企业的风险日益增长。

  在房产抵押业务逾期后，企业实现债权的过程中，经常会遇到债务人唯一住房执行难的问题，那么，债务人的唯一住房能被执行吗？

  关于对当事人唯一住房能否采取强制执行措施的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

  （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

  （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

  （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

  根据上述规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是有房屋居住。所以，当申请执行人能够按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院一般会支持执行该债务人的唯一住房的请求。

  此外，关于拍卖价款按当地房屋租赁市场平均租金标准是扣除5年还是8年租金的问题。具体执行过程中，可由执行法院，根据房屋处置的总价值、可分配的实际款项，在既能保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件，又能实现申请执行人债权利益的情况下，由执行法官根据被执行人职业收入情况进行自由裁量。

  再者，债权人申请执行房屋系夫妻共同财产的，由于房屋具有不可分割性，执行法院可整体处分后对非债务人的夫妻一方的份额予以保留，如此行为并不损害夫妻另一方的利益。所以，当执行夫妻共同财产时，债权人仍可因夫妻一方所负债务请求执行夫妻唯一住房。

  近年，在司法实践中，各地法院在债权人能保证为债务人提供生活必须的前提下，对债务人的唯一住房采取强制执行措施，已经不再是个例，所以债务人的唯一住房是可能被执行的。

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